한국경제신문 집코노미 부동산 콘서트 2019
부동산 프롭테크와 미래 부동산 시장 전망
안녕하세요, 일상 리뷰어 까라미 입니다. ♬
한국경제신문에서 주최하는 '리얼티 엑스포 코리아 2019'에 다녀왔습니다. 다양한 분야의 부동산 전문가들의 강연을 들을 수 있어 매우 기대가 되는 행사였어요.
제가 들은 강연 중 부동산 프롭테크와 미래 부동산 시장 전망에 대한 이야기를 정리해볼게요.
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[부동산 강연] 한경 국제 부동산 박람회 * 한국경제신문 집코노미 부동산 콘서트 2019 내용 정리, 후기
한경 국제 부동산 박람회 한국경제신문 집코노미 부동산 콘서트 2019 2019. 9. 5 ~ 2019. 9. 7 / 삼성동 코...
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강연 6. (부동산 프롭테크 트렌드와 투자전략) 부동산 프롭테크와 미래 부동산 시장 전망 by 남성태 / 집펀드 대표, 건국대 부동산대학원 겸임교수
역시 4차 산업 혁명은 부동산에까지 영향을 미친다. 아직까지는 당장 현실화시키기 어려운 부분도 있지만 이미 사회는 기술의 발전과 함께 변화하고 있고 앞으로 그 속도는 더욱 빨라질 것이다. 강연 내용은 워낙 여러 곳에서 들어왔던 이야기라 가장 쉽게 이해되었던 강연이었다. 4차 산업 혁명으로 인한 변화에 대한 예시로 아마존 Dash나 AI 알렉사 이야기가 나왔는데, 5월에 들었던 디지털 마케팅 강연이 떠오를 만큼 그때 강연 내용과 매우 흡사하다는 느낌이 들었다.
- 프롭테크란? 부동산 + 기술의 결합, 부동산에 신기술을 접목시킨 것
- 중장기적인 안목을 갖고 부동산 시장을 판단하기 위해서는 4차 산업 혁명 기술에 주목해야 하고 프롭테크를 활용해야 한다.
<4차 산업혁명 시대의 기술, 서비스, 생활 변화>
1) 온라인화 (온라인>오프라인)
2) 모바일화
3) 무인자동화
4) 서비스화 (SaaS, Software as a Service) ▶ Space as a Service: 공유주방, 주차장 등
<4차 산업시대의 부동산 시장> 입지 + a
1) 이동 수단의 진화
- 차량 공유, Personal Mobility
- Personal Mobility (씽씽이): 역세권의 변화, 역세권 범위 확장
2) 주차장의 변화 + 자율주행차
- 주차장이 사라지고 주차장 생긴 확보한 땅을 고부가가치로 활용 가능
3) 접근성 향상
4) 시인성 중요도 감소
- 건물 간판 없어도 사람들이 지도앱으로 길 찾아가는 것 가능
- 꼭 겉으로 확실히 알릴 필요 없음
5) 직접 오프라인 현장에 가보지 않아도 OK
- VR: 지방 부동산, 해외 부동산 VR로 임장 가능
6) 배달 문화 발달, 배달앱 사용 증가
- 제대로 된 밥을 꼭 레스토랑에 가서 먹지 않아도 된다. 꼭 직접 가서 먹지 않고 집에서 편하게 배달앱으로 주문 가능하다.
7) 옷도 직접 매장에 가서 입어보지 않아도 괜찮다.
- 반품률 낮추기 위한 각종 노력들 (고객이 카메라에 자기 모습을 비추면 옷을 매칭시켜 주는 등)
8) 시공간 개념 변화
- 장거리 이동 시간 단축
- 이동, 부동산 가치 변화
9) 꼭 중요한 일을 직접 만나서 할 필요 없음
- 오프라인 은행 지점 패쇄 ▶ 땅값 아껴서 오히려 고객들에게 더 좋은 금리, 상품 제공할 수도
10) 입지의 양극화
- 빨대 효과: 사람들은 중심지로 더욱 몰린 것
- 뒷골목 상권도 생각보다 괜찮을 수 있다. (어차피 사람들은 모바일로 지도 검색해서 길 찾아오고 배달앱 등으로 판매 채널 확보할 수 있어서)
11) 수요의 양극화
12) 쏠림과 분산의 심화, 역세권 범위 변화
- 온라인의 영향이 강화되며 온라인 통한 정보 비대칭성 약화
- 온라인 바이럴 마케팅, 블로그 홍보 등을 통해 온라인이 오프라인 시장을 움직일 수도 있다.
- 온라인이 새로운 유동인구를 만드는 장치로 부상하고 있다.
<오프라인 부동산의 디지털화> 디지털 트랜스포매이션
이미지 Sensing + IoT ▶▶아날로그 세상이 점차적으로 디지털화되고 있음
<부동산 투자>
- 삼성동 한국전력 부지 10조에 매각, 한전이 땅 보유하고 있는 동안 시세 엄청나게 상승 ▶ 앞으로도 부동산 가치와 부동산에 대한 관심은 계속될 것
- 실물 부동산 자산에 돈을 언제 넣어, 언제 뺄 것인지 결정하는 것이 중요
- P2P, 융통합, 인공지능(건축설계, 인테리어, 상담, 세무 등 서비스 제공), 빅데이터, 블록체인(분산된 소유권을 안전하게 거래할 수 있도록 돕고 임대료를 비트코인으로 낼 수도 있음) 등
- 기술의 변화▶서비스의 변화▶생활/인식의 변화▶부동산의 변화: 부동산은 종착점 (변화의 원인은 사람)
Ex) ‘돈 많이 벌면 건물주 될 거야!’ 라는 이야기 많이 함
이상으로 '한경 집코노미 부동산 콘서트' 중 '부동산 프롭테크와 미래 부동산 시장 전망' 강연 리뷰를 마칩니다. ♬
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